本文摘要：武清出了北京的武清如果你指出环京各区县中只有燕郊成交价最热，那你就拢了。

武清出了北京的武清如果你指出环京各区县中只有燕郊成交价最热，那你就拢了。今年上半年，天津（楼盘）武清的半年成交价面积和成交价金额同比大上涨将近200%，市场热度不可同日而语。近日，有传闻称之为，不受市场疯狂影响，武清部分项目已暂停网签。

回应，和讯房产通过调查了解到，武清项目并没停签，但政府部门已强化监管。武清房价的变化，是京津冀一体化战略前进之下的一个缩影。

在拒绝接受和讯房产专访的多位业内人士显然，随着大城功能的分流、通州副中心的建设以及北三县楼市的放宽，武清房价因比较均价较低，已沦为接续北京外溢购房市场需求的选用之地。武清，正由天津的武清变成北京的武清。

成交价半年翻两番我们的项目今年年初均价基本在6000-7000元/平方米，但目前，所有户型的单价都已过万，并且现在也基本没什么房源可卖了。仅上周六一天，我们招待的看房人数就相似200人。武清某楼盘的销售员黄洋告诉他和讯房产。

黄洋告诉他和讯房产，目前看房团多是来自北京，不受北京出租汽车及价格的影响无法在北京买房，最后自由选择武清。特别是在是在京津冀一体化规划实施后，武清沦为北京产业移往的重点地区，步入京津地区的大量人口流向。该项目就更有了周边电子、科研、互联网等产业园的工作人员买房。

中国指数研究院数据表明，今年上半年，武清共计成交价面积约235.85万平方米，成交价总额为185.18亿元，同比分别下跌181.98%和198.62%。数据表明，今年上半年以来，武清共计28个项目涨价，最低涨幅超过60%，目前在售的多个楼盘单价都相似翻番。其中，新华联(000620,股吧)世家单价已约16883元/平方米，枫丹天城、润泽尚苑及红星华府等也分别以13408元/平方米、13348元/平方米、13634元/平方米紧随其后。回应，易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应：目前武清项目下跌过慢的原因是提早欠下上涨幅度，先前下跌将上升。

因为市场需求末端充沛，接下来可能会往1.5万元/平方米的标准投向。武清楼市的向好也催热了地市。值得一提的是，6月29日，武清泗村店镇转让了一宗宅地，更有了还包括碧桂园、太原（楼盘）中民信诚、新华联、荣盛、天房、正荣等在内的13家房企参予竞拍。最后，经历了175轮的白热化竞争，恒大以7147元/平方米的楼面价竞得，溢价率高达590%。

究竟是谁的武清？距离北京东南五环70公里、距离天津13公里的武清，仍然将自己定位为天津的门户，北京可望而不可及。2014年之前，武清楼市的仅次于借力点是天津蓝印户口。但2014年绿印中止之后，武清将视野改向北京。凭借着身处北京与天津交界的区位优势，备受瞩目当地市场。

从武清到北京只需24分钟的高铁沦为了当地楼盘仅次于的卖点。北漂李伟从2014年就注目武清楼市。对他而言，在武清买房可以构建一小时从家到单位。

不过，此前传言蓝印户口中止后武清房价不会暴跌，他如期没使出，但今年京津冀战略的实行和武清楼市节节上升的销量，让他再一下定决心置业武清。在业内人士显然，看起来武清楼市是今年忽然愈演愈烈，但只不过这片区域早已累积了两三年的关注度。

京津冀战略如同一支催化剂，让更加多的投资客和自住客寄予厚望区域的未来发展潜力。与天津中心区及北京郊区比起，武清因房价较低，户型较小,区域环境优美等优势被购房者所注目。加之不受城市外阔发展趋势影响，武清作为天津远郊区中交通优势最引人注目的区域，优势显著。

来自予以官方证实的消息称之为，武清龙凤新城区域将修筑大学城，项目由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和大城经济贸易大学牵头正式成立的京津冀协同发展牵头创意中心创立。此外，京津冀养老武清试点也早已确认。为减缓实施《京津冀养老工作协同发展合作协议》，武清区民政部门指定坐落于该区河西务镇的民政部养老样板基地，作为采纳北京老人来津养老的试点机构。

在业内人士显然，随着京津冀一体化前进，看来武清房子产市场无法仅有从天津整体市场看，因为，就京津冀一体化大棋来看，武清早已不是天津的武清，因为武清的地域优势不仅在于被划入为大北京经济圈电磁辐射范围，堪称京津一体化的核心。

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